09. ¿Cuáles son las políticas para remodelar o construir viviendas nuevas en Inglaterra?

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¿Cuáles son las políticas para remodelar o construir viviendas nuevas en Inglaterra?

El Reino Unido tiene unos paisajes campestres espectaculares. El país no tiene los paisajes alpinos de Suiza, Italia o Francia, pues en gran parte del Reino Unido no hay montañas solo colinas ondulantes. Pero sin embargo en este país hay una gran variedad de bosques, parques naturales y campos verdes alrededor de pueblos pintorescos en lo que se conoce como la campiña inglesa.

¿Con tanta belleza natural, ustedes de podrán preguntar si sería una buena estrategia de inversión comprar un lote o un terreno en frente a un lago o en medio de un bosque para construir una casa o un conjunto de viviendas?

O ustedes de pronto piensan comprar una vivienda para arrendar pensando en hacerle una extensión de un piso adicional para aumentar el número de habitaciones, o compran un terreno pensando en construir un edificio de varios pisos para apartamentos, ¿que determina que la remodelación o la construcción pueda llevar a cabo o no?

En este episodio ustedes van a conocer de manera general en donde se puede construir en el Reino Unido y cuáles son las principales políticas de planeación urbana que determinan cómo y dónde se pueden desarrollar proyectos de remodelación y construcción.

Estas políticas de planeación deben tenerse en cuenta pues saber que se puede construir o que no se puede construir, es lo que finalmente determina la viabilidad cuando se evalúa una inversión inmobiliaria. 

 

Aldeas Jardín

Actualmente se estan impulsando la construcción de nuevas ciudades por completo, dentro del concepto de aldeas jardín.

 

Las aldeas jardín son comunidades independientes que no dependan de ciudades aledañas, es decir que no sean ciudades satélites, y que normalmente tienen 1,500 y 20,000 viviendas.

Cinco nuevos esquemas, ha sido recientemente estructurados.

Cinco nuevas aldeas jardín, se unirán a las 23 comunidades de jardines existentes que el gobierno ya ha respaldado que en un total generarán 200,000 nuevas viviendas desde ahora hasta al año 2050.

Al analizarlo en contexto 200,000 viviendas en 30 años son algo más de 6,000 viviendas cada año, cuando el déficit anual es de más o menos 50,000 viviendas.

Por tanto, la demanda de viviendas continuará insatisfecha, el potencial para repensar espacios dentro de las ciudades seguirá estando.

El Marco Nacional de Políticas de Planificación

No cualquier terreno dentro de una ciudad se puede re-densificar, todo depende de las políticas de planeación nacional y los planes locales de desarrollo que se hayan adoptado.

El Marco Nacional de Políticas de Planificación (o el NPPF por sus siglas en inglés) es un documento fundamental para alguien que quiera hacer desarrollos inmobiliarios sin importar la escala en el Reino Unido.

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/810197/NPPF_Feb_2019_revised.pdf

 

Usos del suelo

El eje central de las políticas de planeación gira alrededor de los usos del suelo.

En el Reino Unido hay una metodología muy clara de cómo se clasifican los suelos. Los diferentes tipos de suelo están clasificados dentro de 5 grupos, A, B, C D y E

En siguiente enlace se encuentran los diferentes usos del suelo:

https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/9/change_of_use

Libro recomendado

 

How to Get Planning Permission Paperback - Fifth Edition

by Roy Speer & Michael Dade

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