16. Cómo comprar una propiedad de inversión en Liverpool?

16. Cómo comprar una propiedad en Liverpool sin vivir allí?

En este episodio Leo Suárez, David Daza y Nicolás Duque nos cuentan los detalles de su fondo de inversión de propiedades en Liverpool y su modelo de su negocio, por medio del cual inversionistas de todo el mundo pueden invertir en propiedades de alto rendimiento en Liverpool. Igualmente, ustedes serán testigos de la compra de una propiedad en una subasta.

Este episodio fue grabado a lo largo de tres días.

Primer día

Mientras viajaban 370 kilómetros por carretera en un recorrido de cuatro horas Leo, David y Nicolas nos cuentan sobre lagunas algunas de las propiedades a las cuales le hicieron su debida diligencia las semanas anteriores al viaje, analizando efectivamente que cumplan con los parámetros de rendimiento y que luego de la remodelación puedan tener una configuración de acuerdo con la demanda que tiene la zona, buscando precisamente que sean rentables y reciclar la mayor cantidad de dinero.

Nicolas y David comparten su experiencia en inversiones en Liverpool, donde en este momento tienen 10 casas, las cuales empezaron a comprar en el año 2014. Las viviendas se arriendan por cuartos por medio de Airbnb o Booking.com.

Segundo día

Luego de pasar la noche en una de las casas de David, los tres atendieron una subasta de propiedades llamada Sutton Kersh donde se remataron 106

propiedades (104 en el listado más dos adicionales), de las cuales diez cumplían con los criterios del fondo de Inversión, lastimosamente cuatro habían sido vendidas antes de la subasta.

Las propiedades que ellos estaban interesados eran casas entre dos y cuatro habitaciones, con un precio inicial £35,000 y £70,000 libras.

En este episodio se puede escuchar el proceso de subasta de tres propiedades:

Propiedad 1. Precio inicial £85,000 libras vendida en £118,500 libras.

Propiedad 2. Precio inicial £55,000 libras vendida en £95,000 libras.

Propiedad 3. Precio inicial £40,000 libras vendida en £43,000 libras (comprada por el Fondo)

El Fondo está enfocado en esta parte de la ciudad ubicada a ocho minutos en automóvil del centro de la ciudad, precisamente al lado de los edificios modernos, esta zona de casas victorianas va a adquirir un gran valor en el futuro.

Las propiedades se desarrollan por medio del modelo que David y Nicolás han montado en los últimos cinco años y cuenta con el respaldado de un equipo de trabajo muy profesional como el gerente de proyectos y los diversos contratistas que efectivamente pueden garantizar que una obra de estas se realice en tan sólo doce semanas y que cuando la remodelación termine este lista para arrendarse.

Tercer día

David hace un recorrido por la propiedad 78 August Road. Ubicada en una calle típica de Liverpool, en el barrio de Anfield. Es una casa que inicialmente tenía dos habitaciones y ha sido convertida a cuatro habitaciones.

Cifras del Negocio:

Precio de compra: £46,000

Costos de remodelación: £28,000

Impuesto de timbre: £1,500

Gastos legales: £1,500

Mobiliario: £3,000

Total dinero invertido: £80,000

Avaluó luego de la remodelación: £90,000

Hipoteca luego de la remodelación: £67,500 (75%) a un interés del 5% anual

Dinero en el negocio: £12,500

Renta: £850 mes

Hipoteca: £ 282 mes

Seguro: £30 mes

Provisiones para mantenimiento: £25 mes

Flujo neto: £513 mes

Si quieren ver un video en 3D de esta propiedad está disponible en https://youtu.be/RSX-DxER0v0

Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/