27. Debida diligencia de un proyecto inmobiliario

27. Debida diligencia de un proyecto inmobiliario 

Ricardo Morales, un alto ejecutivo del sector minero y quien ha vivido en diferentes países como Australia, Chile, Colombia y el Reino Unido, en donde él ha desarrollado proyectos inmobiliarios, nos cuenta que es la debida diligencia y sobre los cuatro aspectos fundamentales que se deben considerar para realizar la debida diligencia a un proyecto de inversión inmobiliaria.  

Trayectoria profesional 

Ricardo tiene cerca de veinte años de experiencia en el sector minero, la mitad de ese tiempo ha sido en cargos operativos. Él es un ingeniero industrial y desde que se graduó de la universidad se vinculó al sector minero. La otra mitad del tiempo ha tenido experiencia comercial, que le ha permitido entender la industria, la cadena de valor, las rentas a lo largo de la cadena de valor y entender cómo funciona y cómo se hace dinero realmente en una industria tan compleja que requiere tanto capital como la minería. 

A lo largo de su trayectoria en el área comercial del sector minero ha tenido la fortuna y la suerte de haber realizado muchos negocios grandes en la compra o en la venta de activos mineros. Lo cual tiene un poco de relación con el sector inmobiliario, porque son compras o ventas de activos que requieren mucho trabajo e inversión. 

¿Qué es la debida diligencia y por qué se debe realizar la debida diligencia para un proyecto de inversión inmobiliaria? 

Es importante siempre como inversionista, tener unos objetivos claros. Un objetivo, muy genérico en inversión, siempre es tener un equilibrio entre el retorno y el riesgo.  

Desafortunadamente, todos tenemos maneras diferentes de ver el riesgo y las  oportunidades, y por lo tanto, la debida diligencia es muy buen ejercicio que le permite a uno establecer unas bases mucho más realistas de lo que puede ser y lo que no puede ser, de lo que puede salir mal, como de lo que puede salir bien y le ayuda a uno a poder entender un poco mejor cuál es ese equilibrio de riesgo y retorno y le permite a uno decidir entre diferentes alternativas de inversión.  

¿Cuál es la debida diligencia que Ricardo ha hecho para decidir invertir? 

La debida diligencia que el realizo la ha dividido en cuatro categorías.  

Categoría 1. La Parte física. 

Categoría 2. Los costos. 

Categoría 3. Los aspectos legales. 

Categoría 4. El aspecto financiero. 

¿Para qué más sirve la debida diligencia? 

La debida diligencia no solo permite entender que puede salir mal, la debida diligencia también ayuda a detectar que puede salir bien y medir las potenciales ganancias bajo diferentes escenarios. 

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