Tim Rooijakkers (Landal)

Een nieuwe aflevering van de podcast over toerisme, recreatie en vrije tijd staat weer online. Merlijn gaat in gesprek met Tim Rooijakkers, manager development van Landal in de BeNeLux. In het gesprek probeert Merlijn een licht te schijnen op de black box van de Landal-ontwikkelaar. 

Tim vertelt over de overname van Landal door Roompot. Na de goedkeuring door de ACM zijn Landal en Roompot samen een directie gaan vormen. Deze is in juni 2023 aan de medewerkers bekend gemaakt. Nu worden de plannen voor de organisatie uitgewerkt. Roompot heeft de ambitie om de grootste vakantieparkaanbieder van Europa te worden. Deze ambitie maakt het werk van Tim enorm dynamisch. 

Hij vertelt over zijn rol als manager development. Projectontwikkelaars zorgen voor de feitelijke ontwikkeling met het ontwikkelrisico van nieuwe parken. Landal verhuurt deze parken vervolgens op basis van een managementcontract. Tim stelt vanuit Landal voorwaarden die aan de orde zijn, wil Landal zich verbinden aan een nieuw park. De locatiekracht met de mate van toeristische aantrekkingskracht is de belangrijkste voorwaarde. Een Landal-park moet passen bij de locatiekenmerken en daarom ontwikkelt Landal ook graag met lokaal bekende partners. 

Geen ‘Roompottisering’ maar maatwerk per locatie. Dit doe je door een verhaal op te bouwen dat is gebaseerd op de lokale kenmerken: “Want dan gaan gasten van het park houden en komen ze vaker terug.” Hij geeft als voorbeeld: “Op een nieuw park in de Moesel in Duitsland wil je wijnranken door het park laten lopen, in iedere bungalow een wijnkoelkast met een lokale wijn neerleggen… Ik ben opgegroeid in de wereld van ‘Massa is Kassa’, maar ik denk dat het onderscheidend vermogen van een park heel erg belangrijk is om niet te eindigen als niet-vitaal vakantiepark.”

Ook gaat hij in op zijn tijd als parkmanager van Landal De Amerongse Berg. Hier realiseerde hij meer kinderbeleving. Hij ontwikkelde met Staatsbosbeheer een kabouterpad, zorgde voor een adventure midgetgolfbaan, koeiensafari en bijenkast met een imker die kinderen meenam in de wereld van de bij. De overtuiging van Tim hierbij is steevast: ‘geen grote zaal met bingo maar eigen parkhoning verkopen in de streekwinkel, dat is wat bij Landal past’. 

Ook gaat Tim in op hoe we in Nederland om moeten gaan met niet-vitale vakantieparken: “Als de tuinkabouters in de tuinen staan, haalt het de gastbeleving weg.” Hij gaat in op het belang van de juiste juridische structuur tussen de eigenaren van de woningen. Hij pleit voor handhaven van misstanden door gemeenten en waar het kan pleit hij voor transformatie van niet-vitale vakantieparken naar wonen: “Je zou per park maatwerk moeten maken om locaties weer levensvatbaar te krijgen voor de recreatiepark of te bestempelen als woonwijk. "Je moet de krachten bundelen met de eigenaren om tot een toekomstplan te komen.” 

Tenslotte roept Tim jonge professionals op om veel vakantieparken te bezoeken: “Overal leer je iets. Ga overal ervaren hoe dingen zijn. Ga de weg op.”

Red Online Marketing

Red is een online marketingbureau dat zich volledig richt op de reis- en recreatiewereld in Nederland, België, Duitsland en Frankrijk sinds de oprichting in 2006. We zijn ANVR Branchepartner en aangesloten bij de HISWA-RECRON Business Club als Top Supplier.

Montage: Luc Nieuwenhuijzen.

Heb je ook de andere podcasts al geluisterd? Er staan er in totaal 39 online.

MOJO by tubebackr https://soundcloud.com/tubebackr

Creative Commons — Attribution-NoDerivs 3.0 Unported — CC BY-ND 3.0

Free Download / Stream: http://bit.ly/-moj

Music promoted by Audio Library https://youtu.be/OtmdW44-5